2022年8月29日，卓越商企服务集团（股票代码：06989.HK）发布2022年中期业绩公告。在疫情反复与经济环境波动的上半年，卓越商企服务稳健经营、蓄势未来，坚持可持续发展与长期主义，以夯实的大客户服务优势、2+X主营业务综合实力、新赛道突破拓展、增值两翼伸展等，实现业务稳步增长，营收结构持续优化，凸显出强劲的发展实力。
在当天的业绩发布会上，卓越商企服务集团董事长李晓平表示：
一、2022年上半年 业务规模持续高质量增长
2022年上半年公司业务规模持续增长，总合约面积6894万平方米，较上一年同期增长35%；在管面积5008万平方米，较上一年同期增长42%，其中管理第三方的物业面积占比62%。
2022年上半年公司营业收入实现18.6亿元，同比增长13%，其中来自第三方的基本物业服务收入占比为58%；毛利润5.3亿元，同比增长8.4%，综合毛利率28.4%；归母净利润3.11亿元，同比增长15%；净利率17.6%，与去年同期持平。上市以来连续四期为正流入，在手现金充裕。
从各业务类型收入占比来看，商务物业、公共与工业物业、住宅物业、增值服务分别占比57%、5%、11%、26%。在经营收入持续稳定增长的同时，收入结构实现多元、均衡健康发展。
2022年半年派息每股14.60港仙，派息率50%，平衡资本开支与股东现金派息。公司延续2021年高派息政策，派息率行业领先，充分体现公司良好的经营业绩和充沛的现金情况。按照中期的股价测算，公司年化股息回报率超过7%，以优秀的投资回报回馈全体投资者对公司的信赖。
二、主航道旗舰领航，主营业务优势扩张
凭借行业领先的市场外拓能力，上半年卓越商企服务持续发力、稳健开疆，连续中标众多国内知名优质项目，新项目拓展硕果累累。
2022年上半年新拓第三方非住宅项目87个，年化合同金额3.61亿元，总合同金额13.06亿元，其中来自卓越商企服务自有平台的拓展贡献比高达97%。
值得一提的是，卓越商企服务通过深入优化战略客户发展机制，组建战略客户解决方案与实施中心，建立专属战略客户事业部，对战略客户进行全流程、全场景、全方位专业支撑，战略客户绑定更具深度。同时深挖潜在战略客户，量体裁衣精准投标及高质量交付，保持新拓业务的有机生长。
同时，两大主航道业务FM企业大楼及办公研发园区、PM商办物业，新拓业务持续快速扩张。
其中，FM业务方面新拓展东莞OPPO总部、杭州网易一园区、苏州汇川项目、广州小鹏汽车、北京好未来和盈职场项目、虾皮科技、软通动力全国办公场地项目、武汉药明康德华中基地项目、杭州纵横通信总部。
PM业务方面，卓越商企服务新拓展兆鑫汇金广场、杰美特大厦、招联大厦、增城粤港澳大健康产业园、深圳奥比中光科技大厦、世方里商业等代表项目，构建资产服务及企业服务能力壁垒，蓄力增长势能。
三、增值服务延伸业务边界，两翼有机伸展
卓越商企服务一直坚持“三大业态+三大延伸”的多元业务拓展赛道，聚焦商务不动产为主航道+增值业务助力利润增长。上半年，为助力业务的加速发展，卓越商企服务试点新赛道，构建第二增长曲线。其中，增值服务收入4.76亿元，同比增长33%。公司增值服务分为四大类别：包括建筑机电服务、企业服务、资产服务和专业增值服务。上半年在增值业务多元化持续增长的基础上，公司着力于建筑机电服务和卓品商务服务不断延伸业务边界和跑通模式，在主营业务基础上，利用其对商务物业设备设施管理的专业能力和B端优质客户资源，持续构建增值业务双增长曲线 。
2022年H1增值服务经营状况（万元）
四、合资模式多轨并行，新赛道拓展突破
在城市服务等新赛道拓展上，卓越商企服务采用合资模式多轨并行。上半年，公司与多个政府、国资平台成立了合资公司，借助政府资源优势 ，并发挥卓越商企服务在商务物业领域的专业运营经验和资产经营、企业服务能力，共同开拓业务市场。上半年携手龙岗城投集团达成战略合作，拓展“物业管理+城市服务”业务，协力打造城市服务联合体， 探索城市综合治理服务“标准服务体系”。此外，卓越商企服务还与青岛合资公司创建资源优势，打造卓越品牌，提升合资公司在当地影响力与竞争力。
此外，卓越商企服务在持续拓展FM和PM优势业态的同时，积极拓展其他新赛道业务，上半年通过市场化拓展获取城市轨道交通、医疗物业等新赛道业务年化合同金额超过4000万。
五、技术创新驱动效能提升，人才保障业务护航
卓越商企服务致力于构建以科技为本的核心竞争力。结合客户的新型产业工作场景需求，探索疫情下的机器取代人新运营模式，通过室内及室外机器人的实践及推广应用，达到提升用户体验和工作效率的双赢目标。
科技赋能智慧运营，卓越商企服务以E+智慧双平台为服务载体，提升智能化服务水平。E+FM智慧管理平台提升决策效率，牵引基础运营服务提升，实现能源管控信息一体化，助力节能管控，基于不同场景的设备选型与应用，让经济效益成果显著。
人才是公司快速发展的基石和助推器，卓越商企服务建立了完善的人才梯队培养体系，持续贯彻落实人员培养计划。一直以来，卓越商企服务的人才战略以业务需求为核心，致力于提升公司的竞争力和专业能力，源源不断地输出具有卓越特色的战略性人才与专业的项目团队，全面支撑业务快速发展。
2022年卓越商企服务启动“卓将计划”-项目经理训战营专项人才发展项目。旨在培养全面支撑业务可持续发展、具有卓越特色的前线指挥官, 为业务发展聚力提速,为关键人才提供更高效、更宽广的成长路径。
六、赞誉前行，不忘初心
2022年上半年卓越商企服务斩获多项荣誉，展示了公司的品牌、实力、责任。上半年，卓越商企服务凭借自身稳健的盈利能力、行业领先的发展实力及高品质的服务品牌，获得了中国物业百强企业TOP13、中国办公物业管理优秀企业TOP2、物业服务上市企业卓越财务表现等多项荣誉。
公司积极参与“卓越公益”乡村振兴、教育、慈善、公益行动等持续推进公益事业。尤其是在援疆产业振兴方面，卓越公益在新疆塔什库尔干县建设雪菊、沙棘产业基地，目前管理运营两家“以生产加工、销售”为主要经营范围的乡村振兴企业。至今已经累计完成30余吨沙棘、1000多公斤雪菊的加工和销售。公益产品也在我们的线上线下同步销售，拉近了我们服务的客户与公益的距离，通过公益宣传、以销代捐，助力乡村振兴。同时聚焦抗疫，捐赠防疫物资超600万元，派出1350名员工支持一线抗疫，为有效战胜疫情贡献卓越的力量！
七、立足新形势，迈出新步伐
在业绩发布会现场谈及卓越商企服务下半年的工作重点布局，公司管理层表示：接下来卓越商企服务将有重点的在“三大业态及三大延伸” 的多元业务赛道上完成一系列关键举措，聚焦市场拓展、合资与收并购、新赛道及增值服务，实现主营业务扩张的稳定增长和延伸业务建立的差异化竞争壁垒，通过组合拳多模块并驾齐驱、全方位聚焦增长。
“投前积极审视、优化布局、孵化赛道 ；投后聚焦业绩变现、深化业务流程、强化人才内部流动，强调人力模型塑造。”业绩会上公司管理层指出，下半年将重点聚焦四位一体核心共建，注重人才战略、组织布局、数字创新、激励重置，实现企业的可持续经营。
四位一体 核心共建
结语
面向未来，卓越商企服务充满信心，坚持业务的稳步推进和规模的有效增长；坚持数字化创新来提升管理效率和客户体验，打造实实在在的核心能力；坚定人才建设，持续打造有战斗力的团队...稳扎稳打，在每个运营环节上下深功夫，厚积薄发，稳健经营，蓄势未来。凭借全生命周期全链条综合服务能力，巩固在中国商务服务物业服务提供商的领先地位。