Company News
卓越商企服务瞄准非住宅物业赛道
2021-08-26 来源:21财经
分享:
0
返回

8月26日,卓越集团旗下物业板块卓越商企服务发布了上半年业绩报告,这也是其上市以来的首份中期业绩报告。


年中报显示,上半年卓越商企服务多项指标均录得不错的成绩,其中经营收入达到16.5亿元,同期增长率42.2%,收入主要来源于基本物业管理以及增值服务两大块板块,其中基本物业管理服务收入为12.69亿,占总收入76.8%。


盈利能力方面,报告期内,公司总体毛利4.89亿,较去年3.12亿同期增长56.7%,综合毛利润率29.6%,同期提升2.7个百分点;净利润率17.6%,同期提升1.7个百分点,归母净利润2.71亿元,同期增长率60.3%。


在业绩增速不错之下,管理层还给出了确定的业绩规划。管理层在业绩会上表示,公司内部已经做了2021-2023年三年业绩增长指引。“从2020年到2023年,归母净利润增长率会不低于40%。”


卓越商企服务背靠卓越集团,后者被称为是深圳的“写字楼之王”。由此,商务物管也是卓越商企较为突出的优势板块。


今年上半年,卓越商企服务增速不错。报告期内,卓越商企服务增值服务收入3.59亿元,同期增长率200%,卓越商企服务的增值服务分为资产服务、高端商务及企业服务、其他增值服务三大类,会上卓越商企管理层表示,业主增值服务是未来不断重点发展和增长的方向。


此外,今年上半年卓越商企服务在商务物业方面取得毛利率26.9%,与去年同期的29.3%略有下滑,对此,管理层表示,未来公司会持续从成本、人效方面进行着手,保持毛利润向好。


不过,需要指出的是,卓越商企服务的股价表现目前仍比较平淡。截至2021年8月26日,卓越商企服务股价为6.32港元/股,静态市盈率为19.88倍,总市值为77.26亿港元。与之形成对比的是,同为商企赛道的华润万象生活,其市盈率高达97.31,总市值为948.38亿元。


对此,卓越商企执行董事兼董事长李晓平直言从大市来讲,股票太便宜了,“这两年公司都会有一个比较好的分红水平回报投资者,希望大家真正看好商务物业,现在进场是一个好机会。”


会上,管理层还表示适当的时候会有回购动作,执行董事兼总经理郭莹也表示非常看好公司未来的发展:“在上半年我们大股东、董事长和我本人都有增持,我们对公司是充满信心的。”


回购很快就来了。业绩报告发布之后,8月27日,卓越商企服务发布公告称,Urban Hero Investments Limited 于公开市场上收购公司32万股股份,代价约为每股6.3港元。Urban Hero Investments Limited 由李华间接全资拥有,李华为卓越商企服务的控股股东。


针对估值分化的现象,明源存量地产首席研究员艾振强对21世纪经济报道记者分析称,物业上市公司,前年和去年是风口上的猪。估值倍数一度超过科技板块。今年已经掉下来了,目前上市物业公司中有不少已经跌破了上市当天的价格。


艾振强认为,这是正常现象,一是过去估值确实太高,需要回归。二是逻辑需要重新审视,比如增值服务这块的潜力能不能支撑那么高的估值等。“至于不同企业的分化,基本上头部看外拓,中型看规模,小型看增速。”


实际上,在物业管理行业,规模及规模增长向来被认为是物管企业业绩增长的重要保障。


年中报显示,2021年上半年,卓越商企在管项目达到463个,同比增长40%,在管项目面积同比增长33%至约3520万平方米,其中大湾区、长三角城市群以及其他区域的总面积占比分别达到39.8%、24.4%和35.8%。


此外,在第三方外拓方面上半年卓业商企也表现不错,上半年其新拓第三方非住宅物业项目共83个,年合同金额约3.6亿元,总合同金额约10.1亿元,同比增长282.9%,合约管理面积约464万平方米,同比增长约129.7%。


提及未来的投资,李晓平指出公司以后都会围绕新增非住宅物业赛道进行。“从上半年整个策略来看,我们希望能够增加非住宅物业赛道,加强投入。从目前来看,收并购洽谈情况还是比较好的,能够满足我们发展需要。”


关于未来的派息安排,管理层表示,从整个公司的业务和未来发展来说,公司以及管理层非常有信心。“我们整个现金流状况也非常好,在这个阶段其实还是为了更多地释放出我们对未来的信心,也会在这个阶段增加派息。”