8月26日，卓越集团旗下物业板块卓越商企服务发布了上半年业绩报告，这也是其上市以来的首份中期业绩报告。
年中报显示，上半年卓越商企服务多项指标均录得不错的成绩，其中经营收入达到16.5亿元，同期增长率42.2%，收入主要来源于基本物业管理以及增值服务两大块板块，其中基本物业管理服务收入为12.69亿，占总收入76.8%。
盈利能力方面，报告期内，公司总体毛利4.89亿，较去年3.12亿同期增长56.7%，综合毛利润率29.6%，同期提升2.7个百分点；净利润率17.6%，同期提升1.7个百分点，归母净利润2.71亿元，同期增长率60.3%。
在业绩增速不错之下，管理层还给出了确定的业绩规划。管理层在业绩会上表示，公司内部已经做了2021-2023年三年业绩增长指引。“从2020年到2023年，归母净利润增长率会不低于40%。”
卓越商企服务背靠卓越集团，后者被称为是深圳的“写字楼之王”。由此，商务物管也是卓越商企较为突出的优势板块。
今年上半年，卓越商企服务增速不错。报告期内，卓越商企服务增值服务收入3.59亿元，同期增长率200%，卓越商企服务的增值服务分为资产服务、高端商务及企业服务、其他增值服务三大类，会上卓越商企管理层表示，业主增值服务是未来不断重点发展和增长的方向。
此外，今年上半年卓越商企服务在商务物业方面取得毛利率26.9%，与去年同期的29.3%略有下滑，对此，管理层表示，未来公司会持续从成本、人效方面进行着手，保持毛利润向好。
不过，需要指出的是，卓越商企服务的股价表现目前仍比较平淡。截至2021年8月26日，卓越商企服务股价为6.32港元/股，静态市盈率为19.88倍，总市值为77.26亿港元。与之形成对比的是，同为商企赛道的华润万象生活，其市盈率高达97.31，总市值为948.38亿元。
对此，卓越商企执行董事兼董事长李晓平直言从大市来讲，股票太便宜了，“这两年公司都会有一个比较好的分红水平回报投资者，希望大家真正看好商务物业，现在进场是一个好机会。”
会上，管理层还表示适当的时候会有回购动作，执行董事兼总经理郭莹也表示非常看好公司未来的发展：“在上半年我们大股东、董事长和我本人都有增持，我们对公司是充满信心的。”
回购很快就来了。业绩报告发布之后，8月27日，卓越商企服务发布公告称，Urban Hero Investments Limited 于公开市场上收购公司32万股股份，代价约为每股6.3港元。Urban Hero Investments Limited 由李华间接全资拥有，李华为卓越商企服务的控股股东。
针对估值分化的现象，明源存量地产首席研究员艾振强对21世纪经济报道记者分析称，物业上市公司，前年和去年是风口上的猪。估值倍数一度超过科技板块。今年已经掉下来了，目前上市物业公司中有不少已经跌破了上市当天的价格。
艾振强认为，这是正常现象，一是过去估值确实太高，需要回归。二是逻辑需要重新审视，比如增值服务这块的潜力能不能支撑那么高的估值等。“至于不同企业的分化，基本上头部看外拓，中型看规模，小型看增速。”
实际上，在物业管理行业，规模及规模增长向来被认为是物管企业业绩增长的重要保障。
年中报显示，2021年上半年，卓越商企在管项目达到463个，同比增长40%，在管项目面积同比增长33%至约3520万平方米，其中大湾区、长三角城市群以及其他区域的总面积占比分别达到39.8%、24.4%和35.8%。
此外，在第三方外拓方面上半年卓业商企也表现不错，上半年其新拓第三方非住宅物业项目共83个，年合同金额约3.6亿元，总合同金额约10.1亿元，同比增长282.9%，合约管理面积约464万平方米，同比增长约129.7%。
提及未来的投资，李晓平指出公司以后都会围绕新增非住宅物业赛道进行。“从上半年整个策略来看，我们希望能够增加非住宅物业赛道，加强投入。从目前来看，收并购洽谈情况还是比较好的，能够满足我们发展需要。”
关于未来的派息安排，管理层表示，从整个公司的业务和未来发展来说，公司以及管理层非常有信心。“我们整个现金流状况也非常好，在这个阶段其实还是为了更多地释放出我们对未来的信心，也会在这个阶段增加派息。”