6月9日，由易居克而瑞主办、乐居财经联合主办，中国房地产行业协会数字科技地产分会、中物研协、克而瑞证券以及中物品质联盟等协办的第五届地新引力峰会在上海隆重开幕，历时2天 ，100多位房地产行业领军人物、300多家泛地产行业专家以及3000多位各界精英齐聚一堂，共话房地产发展新趋势。
在这场以泛地产领域为核心的创新盛宴上，卓越商企服务(6989.HK)再次崭露头角，荣获“2021中国物业服务企业服务力百强企业”、“2021中国办公物业服务力20强企业(TOP3)”等多项行业奖项。
诚然，荣誉与称号或许只是浮华的表象，更为重要的是通过每一个奖项，洞见市场因何给予卓越商企服务一系列的肯定与认可。
1· 高端商务物管领域持续占优，成长确定性强
作为一家独具“高端基因”的商务物业管理服务提供商，卓越商企服务经过20余年的发展历程，形成了以商务物业管理为核心，重点布局大湾区及长三角核心区位的业务结构，是当前资本市场物业管理板块的稀缺标的。
从收入结构来看，占比八成的基础物业管理服务构成卓越商企服务整体收入的主要来源。从2017年至2020年，在基础物管收入复合年增长率达35.05%的基础上，商务物管服务收入占比维持在75%左右，远高于公共及工业物管服务和住宅物管服务，分别实现收入6.6亿元、8.4亿元、11.9亿元及15.6亿元，核心业务色彩突出。
对应到经营结果上，卓越商企服务2020年商务物业在管面积达1667.1万平方米，四年复合增长率为50.8%，其中，大湾区及长三角地区的收入占比分别为56.8%、20.9%。从公开资料获悉，目前卓越商企服务在深圳CBD及高新区的在管商务项目份额达25%，以收益计算，位列行业第一。同时公司在长三角的业务拓展活动也在持续发力，过去一年，公司于长三角在管面积占比增幅最高，由2019年的20.8%增至25.4%，在管面积达814万平方米。
由此可见，卓越商企服务锚定的是中国核心区位中，高端物业占有量较高、经济实力优势显著的一线及新一线城市。这些核心商务物业租户粘性高，物业管理费收取水平高，构成强化公司盈利能力和高端品牌影响力的基石。同时，卓越商企服务为其配给的高端商务管理具备品牌溢价和更优质的服务能力，单价提升和增值服务收入提升都具备更大的想象空间。
此外，结合公司“1+1+x”战略部署, 卓越商企服务将继续深耕大湾区，深度布局长三角，并于核心城市开展布局，在高端商务物管领域彰显龙头效应，凭借品质物业不断释放成长性优势。
2· 创新增值服务，打开成长新空间
在物管行业走入存量时代之际，坚持区域深耕的竞争力或许还略显单薄，对存量价值及其他潜在机遇的挖掘则变得日益重要。对于卓越商务企业而言，除了持续巩固核心业务优势，还给出了其特有的“掘金密码”——增值服务，成为其进一步提升平均利润率的途径之一。
公司增值服务业务由资产服务、企业服务和专业增值服务三部分构成，该板块2020年同比增长高达76.0%，毛利率为34.6%，同比扩大9.4%，成为增速最快的分部业务板块，亦指明公司未来发力的方向。
正如此前提到，卓越商企服务定位于高端商务物管领域，其主要客户来源于高科技、互联网、金融、现代服务业和现代制造业，服务的客户包括腾讯、华为、百度、OPPO、大疆等在内的众多中国领先企业。通过为企业大客户提供全生命周期全产业链设施设备运维及资产服务，与之形成良好粘性，并紧随大客户的业务扩张步伐进行扩张，卓越商企服务在精进服务深耕能力的同时，更获得了开拓增值服务和个性化服务的契机。
在增值服务的开展上，公司设立有独立子品牌“卓品”。卓品商务基于卓越商企服务多年服务高端企业的经验沉淀，通过深挖企业客户需求，为其提供“高端商务服务”、“企业行政及员工福利支持”、“公寓服务运营”等场景定制服务。目前，“卓品”被誉为业界高端服务的第一品牌，通过高端商务服务和企业服务，提高增值服务收益和客户粘性，不断创新多元化的收入渠道，2020年总收入达7790万元，其中增值服务年增长率达到46%。
此外，卓越商企服务的增值业务非常广泛，涵盖资产服务、租赁服务、建筑机电服务、商务环境清洁服务、地产协销服务等各类专业公司业务，根据管理层给出的目标指引，公司的增值服务营收占比有望从2020年的14.2%提升至2022年的20%，届时公司的盈利结构将得到进一步的优化。
3· 更高盈利品质，大行看好卓越商企服务
总的来看，从持续在高端商务物业服务领域深耕细作，到延长增值服务的业务链条，卓越商企服务对商业模式的创新完善为所获的种种荣誉提供了有力支撑。
而近期包括华金证券、上海第一证券、海通证券等在内多家券商发布研究报告也给予卓越商企服务 “评估嘉奖”。其中，华金证券首予“买入”评级，予其合理估值为14港元；上海第一证券亦给予买入评级，目标价约14.2元港币。以此计算，目前9.6港元的现价仍有45%左右的增长空间。