2017/09/11

干货满满 | 走进卓越物业高标准的FM机房

谈起商办物业工程作业,

常人都会有这么一个误区,

认为只是维修电梯、照明、空调、网络等,

其实不然,我们的工程师傅们还有一项重要任务。


而这些地方很少人会关注,甚至被忽视,

但它却是整个商办物业设施管理的核心,

就好比电脑的CPU,人的心脏,

它隐藏在楼宇、地库、避难层中等不显眼的角落,

它,就是商办楼宇设施设备房。

设施设备房是对高/低压配电房、冷却/冷冻水泵房、空调机房、电梯机房、消防设备房、中水房等等的统称


在我们在卓越写字楼享受舒适安静祥和的工作环境背后,

有着我们卓越物业工程人员默默辛勤的确保这些

楼宇设施设备安全、高效的运行,


而设备机房的合理布置、标识区分、制度上墙、功能操作可视化等等,则是体现物业公司对楼宇设施设备管理水平的重要一环!

接下来:

闲话少说,简单粗暴,开门见山,上干货,请各位鉴赏!

卓越物业高端商务写字楼设施管理服务可视标准化


高标准,严要求!

延续卓越物业高端商务写字楼设施管理服务标准!

卓越城项目设备机房标准化、可视化标杆建设


  项目背景:

  卓越城是上梅林片区的首个综合体项目,位于梅林路和中康路交汇处以东,紧邻地铁4号线及规划中地铁9号线换乘站上梅林站的上盖物业。项目总体占地约39169.39㎡,总建筑面积约40万㎡,规划涵括超10万㎡企业总部基地、约10万㎡超高层甲级写字楼、约20万㎡商业综合体。

  卓越城项目分为两期开发,分别于2013年12月和2016年1月交付。

  为延续卓越物业高端商务写字楼管理服务标准和品质,进行预防性设施管理。延长设施设备生命周期,保障设备良好运行环境,建立标准、规范、安全、高效的现代设施管理标准。从各设施设备交付接管移交起始,就高标准、严要求地进行标准化、可视化规划和改造。

  设备机房规划建设及管理质量的好坏,直接关系到设备安全和稳定性运行,由于设备运行对环境要求比较高 ,合理的规划设备机房,保障设备良好的运行环境,标准、规范、 安全、高效、是现代设备机房的趋势, 通过逐步的整顿改造,建设成可视化、智能化的现代机房是较为清晰也是正确的建设思路。

  良好的实施效果是建立在正确的实施步骤、明确的管理目标和改造思路基础上。一场必胜的战争,需要“谋定而后动”,进行良好的工作内容计划组织。俗话说:“兵马未动,而粮草先行”,我们且看项目工程团队对卓越城设施设备房可视化标杆建设的实施过程。


1

改造步骤清晰,明确基本路径和要求

2

制定各设备房整改标准

3

制定改造进度计划、完成时间,明确实施责任人

4

责任到人,各司其职,逐步开展落实

5

界线分明、整齐划一、标识清晰、

制度上墙、操作可视化

6

下面,就让小编用镜头带您走进物业”心脏“设施设备房,了解卓越商办物业背后高标准、专业设施管理工作吧。

▲  显眼的提示色,标识警戒、运动部件和不同管道

▲  屏柜、线缆走向、设备运行状态标识清晰

▲ 制度上墙,运维管理系统原理图、设备清单、值班记录规范等

▲  建设图纸、接管验收、运行资料管理归档整齐、完整